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Proprieta’ UFFICIO Via Cavour,3 Falconara M.(AN)

  • 95 mq
  • 1 Bagni
  • Da Arredare
  • Rif. 10
ufficio
€ 200.000

L’unità immobiliare,  situata in via Cavour, 3 nella città di Falconara Marittima (An), si trova al primo piano di un edificio condominiale provvisto di impianto ascensore. La destinazione urbanistica e catastale è ad ufficio (Cat. A10).

L’edificio è posto lungo una via a traffico limitato contigua alla centralissima piazza Mazzini, a due passi dalla stazione ferroviaria e dalle linee dei bus. Non dispone di garage ma è possibile parcheggiare negli stalli comunali presenti lungo tutte le vie limitrofe.

L’edificio dista:

  • 6 km dall’aeroporto di Ancona-Falconara
  • 6,8 km dall’Autostrada A14 – Casello Ancona Nord
  • 11 km da Ancona
  • 17 km da Senigallia
  • 20 km da Jesi

Uffici, banche, ufficio postale, negozi, bar, ristoranti si trovano tutti nel giro di poche decine di metri e raggiungibili a piedi in pochi minuti.

L’unità immobiliare, acquistata nel 2007, ha una  superficie netta calpestabile interna è pari a 95,00 mq. Dispone inoltre di un balcone posto sul retro della superficie di 4,00 mq e di una cantina ad uso esclusivo della superficie pari a 6,00 mq al piano seminterrato nonché dell’uso della terrazza condominiale posta al settimo piano.

All’interno l’ufficio è stato totalmente ristrutturato a nuovo, con nuove pavimentazioni in laminato su tutti gli ambienti. Nel bagno, che è pavimentato e rivestito con piastrelle in ceramica, sono stati sostituiti i sanitari e la rubinetteria e l’impianto idrico è stato eseguito ex novo.

Tutti gli ambienti sono perfettamente tinteggiati con vernici a smalto applicate su teli in fibra di vetro (Gavatex). Gli infissi sono del tempo ma, sono stati completamente ristrutturati e i vetri sostituiti con nuove vetrate del tipo doppio

Gli impianti sono a norma di legge. In riferimento all’impianto elettrico è stato rilasciato il certificato di conformità.

L’impianto di riscaldamento è del tipo condominiale. I vecchi radiatori sono stati sostituiti con nuovi radiatori in alluminio dotati di valvole termostatiche e di misuratori di calore affinché ogni unità immobiliare possa regolarsi in via esclusiva la gestione e la temperatura degli ambienti.

Tutti gli ambienti dell’ufficio beneficiano del fatto che trovandosi al primo piano sopra la centrale termica sono molto caldi e l’uso dei caloriferi potrebbe essere eliminato dal circuito condominiale essendo installate pompe di calore all’interno dei locali in caso di temperature molto rigide in inverno con possibilità di raffrescamento degli ambienti nel periodo estivo.